Beleggen in de verhuur en uitponding van woningen

In een notedop:

  • Gemiddeld geprognosticeerd uitgekeerd rendement van 7,5%
  • Geprognosticeerd Totaal rendement 9,0%
  • Verkoopopbrengsten worden verwacht vanaf 2025 met uitloop tot 2035
  • De minimum investering bedraagt € 100.000
  • Geschikt om HIR in onder te brengen

Het fonds waar de woningen in zijn ondergebracht is een closed-end Fonds voor Gemene Rekening, dat belegt in een vastgoedobject in een middelgrote groeikern in Gelderland. Dit object bestaat uit 74 appartementen en 74 parkeerplaatsen, verdeeld over drie locaties. Gedurende de looptijd van het fonds worden de woningen passief uitgepond, wat betekent dat ze individueel verkocht worden zodra de huurovereenkomst eindigt. Dit genereert zowel exploitatierendement (huurinkomsten) als uitpondrendement (verkoopopbrengsten).

Financiële Kenmerken:

  • Fondsomvang: €24.750.000
  • Bijeengebracht kapitaal: €12.750.000
  • 255 participaties van €50.000 (minimaal 2 participaties)
  • Emissievergoeding bij aankoop: 1,50%
  • Uitkeringen per kwartaal

Objectkenmerken:

  • Bouwjaar: 2007
  • Energielabel: 72 appartementen met label A, 2 met label B
  • Gemiddeld vloeroppervlakte: 102 m²
  • Taxatiewaarde: €21.300.000
  • Leegwaarde: €33.800.000

Rendementen: Het fonds heeft een onbepaalde looptijd met de volgende rendementsprognoses:

  • Verwacht jaarlijks gemiddeld uitgekeerd rendement: 7,5%
  • Verwacht jaarlijks gemiddeld totaal rendement: 9,0%
  • Verwachte Internal Rate of Return (IRR): 8,0%

Uitponding: Woningen worden verkocht zodra de huurovereenkomst eindigt. Het uitpondresultaat hangt af van het aantal verkochte woningen, de verkoopopbrengst, verkoopkosten en aflossing van de financiering.

Kapitaalverloop: Het rendement wordt berekend over het uitstaande kapitaal. Het exploitatieresultaat en uitpondresultaat worden gebruikt voor terugbetaling van een deel van het kapitaal aan de participanten, wat het rendement verhoogt naarmate het kapitaal afneemt.

Financiering: Naast het bijeen gebrachte kapitaal wordt een eerste hypotheek van €12.000.000 afgesloten, wat 56,3% van de taxatiewaarde van het object is. De financiering is verdeeld over drie leningdelen van elk €4.000.000.

Voor wie is dit interessant

Door de tegeldemaking van de woningen in dit fonds kan een interessante kasstroom gecreëerd worden voor met name beleggers die behoefte hebben aan regelmatige kasstromen. Uw investering is belegd in een solide portefeuille met Nederlandse huurwoningen en de aflossing en het rendement komen gespreid binnen.

Cliënten van CapitalCare Company worden volledig gecompenseerd voor de emissiekosten van 1,5%.

Meer informatie?

Wilt u meer informatie over dit beleggingsidee, dan kunt u dit aanvragen via onderstaande contactknop of bellen met uw contactpersoon bij CapitalCare Company.

Bent u nog geen relatie van ons kantoor? Ook dan staan wij u graag te woord. Wij bieden echter geen losse financiële producten aan. Beleggen in dit fonds kan alleen als onderdeel van een van onze doorlopende arrangementen. Minimumtarief voor deze arrangementen is €375 per kwartaal. Meer informatie over onze arrangementen treft u aan op de pagina Tarieven.

Wilt u op de hoogte worden gehouden van onze beleggingsideeën dan kunt u zich inschrijven voor onze nieuwsbrief of regelmatig deze rubriek bekijken.

Neem contact op